LICENCIAS DE APERTURA O ACTIVIDAD

 

¿Qué es una Licencia de Apertura?

 

La licencia de apertura es un proyecto que se realiza con el fin verificar y hacer saber a la Administración que un inmueble está adecuado a la actividad prevista, es decir, que cuenta con las condiciones de uso adecuadas para acoger la actividad económica a la que se destina.

Es regulada en la Comunidad de Madrid por la Ordenanza Municipal de Tramitación de Licencias Urbanísticas de 23 de diciembre de 2004 (OMTLU).

 

¿Qué diferencia hay entre Licencia de Apertura y Proyecto de Adecuación?

 

Cuando necesitamos adecuar el inmueble realizando obras conlleva realizar conjuntamente lo que se denomina un Proyecto de adecuación, el cual se realiza cuando el inmueble no reúne las condiciones necesarias para la actividad a desarrollar, y por consiguiente se hacen las obras necesarias para ello y así obtener la licencia de apertura.

 

¿Qué contiene el Proyecto en términos generales?

 

Depende de la ordenanza vigente en cada municipio. En Madrid el contenido es el siguiente:

  • Memoria y cálculos.
  • Planos de situación y emplazamiento
  • Planos de los estados previo y reformado
  • Plano de accesibilidad
  • Planos de instalaciones: electricidad, fontanería y saneamiento, climatización, etc…
  • Plano de protección contra incendios
  • Planos acústicos
  • Planos de detalles constructivos
  • Planos de alzados, fachadas y secciones.
  • Mediciones y presupuesto.
  • Estudio Básico de Seguridad y Salud.
  • Redacción de estudio acústico teórico.
  • Redacción de documentación técnica anexa (hojas resumen y fichas justificativas).

En términos generales, se reflejan todas las instalaciones y elementos de que consta el inmueble, justificando que cumplen la normativa en vigor. Con este proyecto se podrá solicitar la licencia de obras y la de apertura frente a los organismos pertinentes.

 

¿Cómo realiza LAFER ARQUITECTURA una actuación de un proyecto de adecuación o una licencia de apertura en Madrid?

 

Previamente a la visita,  se tomarán datos del inmueble para tener una idea previa del estado del mismo, tales como orientación del mismo, año de construcción, sistema constructivo, volúmenes, entorno y situación.

Con los datos iniciales se realizará visita por parte del técnico para realizar las mediciones y tomar los datos necesarios del inmueble. En esta visita se aportará por el cliente toda la documentación administrativa para poder realizar el tramite posterior.

Con los datos obtenidos y aquellos datos que aporte la propiedad, se realizará el proyecto, siempre en continuo contacto con el cliente.

Este proyecto, una vez finalizado, se envía al visado del Colegio oficial oportuno. Ya visado, nos encargaremos de todos los trámites hasta que usted obtenga la licencia de apertura y de obra (esta última, para los proyectos de adecuación).

En el caso de los proyectos de adecuación, una vez obtenidas las pertinentes licencias dirigiremos la obra asesorándole y defendiendo sus intereses hasta la finalización de la misma.

 

¿Por qué realizar la Licencia de apertura con LAFER ARQUITECTURA?

 

Si verdaderamente busca profesionales que le aseguren obtener la licencia de apertura sin tener problemas y no quiere preocuparse de gestiones eternas que no domina, puede confiar plenamente en nosotros.

 

¿Que tipos de proyecto nos encontramos en este apartado?

 

A continuación enumeramos diferente tipología de proyectos que realizamos dentro de este grupo:

  • Licencia de apertura y/o actividad de locales y naves.
  • Licencias de apertura de bares y restaurantes.
  • Proyecto de adecuación de locales y naves.
  • Proyecto de adecuación de viviendas.
  • Proyecto cambio de uso.